О загородной недвижимости

Недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области привлекает инвесторов наравне с Москвой и Краснодарским краем. При этом жилье в Ленинградской области значительно ниже по стоимости, чем в Москве, и не зависит от сезона, как в Краснодарском крае.

Сегодня в статье мы рассмотрим: актуальные тенденции на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области; факторы, влияющие на стоимость жилья; прогноз развития рынка в 2014 году.

Повышение спроса на загородную недвижимость

В последние годы коттеджные поселки в Ленинградской области становятся все более востребованными. По данным последних социологических исследований около 90% жителей Санкт-Петербурга хотели бы жить за городом, а 20% планируют в ближайшее время переехать в собственный дом в Ленинградской области.

Это объясняется тем, что по цене однокомнатной хрущевки на окраине города можно купить хорошую двухкомнатную квартиру в новостройке за чертой города. Способствует ситуации и транспортная доступность региона.

Северная часть Ленинградской области из-за окружающих пейзажей и развитой инфраструктуры достаточно привлекательна для строительства коттеджных поселков. Однако стоимость квадратного метра жилья на расстоянии до 30 километров к северу от КАД самая высокая в регионе. Поэтому по соотношению цены и качества оптимальным выбором остается южное и восточное направление.

Активно развивается строительство таунхаузов и малоэтажных домов за пределами города. Транспортная инфраструктура улучшается и это значительно повышает популярность загородного жилья. В 2013 году отмечено уменьшение площади и стоимости квартир, что связано с нестабильностью экономической ситуации в России. Процент долгосрочных кредитов снизился, большая часть коттеджей покупалась по полной предоплате или в рассрочку на год.

В области представлено 38 поселков бизнес-класса и 17 элитных коттеджных поселков. Большая часть из них находится в Курортном и Всеволожском районах области. Стоимость жилья здесь варьируется в пределах 8 000 000-1 1000 000 рублей. При этом ежемесячные расходы на оплату инфраструктуры и сопутствующих сервисов составляет не менее 40 000 рублей.

Однако есть много и бюджетных вариантов, предназначенных для массового пользования. В 2013 году активно начало развиваться строительство 3-5 этажных домов, которые привлекают ценой, удобным транспортным расположением и комфортными условиями проживания. А это главные факторы, определяющие сегодня выбор жилой недвижимости независимо от платежеспособности покупателя. Яркий пример такого жилья – это комплекс «Земляничная поляна», состоящий из четырехэтажных домов с квартирами по цене от 1 500 000 до 4 300 000 рублей.

Инвестиционная привлекательность объектов

Вкладывая средства в коттеджи и таунхаусы в Ленинградской области на стадии строительства реально получить хорошую прибыль на продаже недвижимости за счет увеличения стоимости объекта после окончания строительных работ. Этот вариант требует аналитического подхода и тщательного изучения рынка.

Инвестиции в покупку квартиры в черте города позволяют получать пассивный доход от аренды жилья в размере 6-7% в месяц от стоимости недвижимости.

Прогнозы на 2014 год

Подводя итоги 2013 года, эксперты отмечают, что больше всего пользуются спросом индивидуальные дома в коттеджных поселках. Покупатели со средним и высоким достатком стремятся к строительству домов по индивидуальному заказу. Покупатели, ориентированные на жилье эконом-класса, готовы рассмотреть бюджетные варианты таунхаузов и малоэтажных домов.

В 2014 году сохранится баланс между спросом и предложением. Рынок недвижимости будет находиться в состоянии стабильности, продолжит развиваться загородное строительство. В городе пользуются спросом небольшие малобюджетные квартиры. Количество жилья бизнес-класса уменьшится, зато увеличится доля квартир-студий.

В последнее время покупатели предпочитают комфортные квартиры в новостройках. А хрущевки и малосемейки теряют свои позиции из-за низкого уровня комфортности. В 2014 году не менее половины всех сделок с недвижимостью составят сделки с новыми квартирами. Некоторые эксперты прогнозируют повышение продаж многокомнатных квартир, связанное с увеличением численности семей и желанием россиян вкладывать средства в недвижимость, что связано с кризисом доверия к банкам.

К середине 2014 года цены на жилье достигнут своего пика. По мнению аналитиков цены на недвижимость в Санкт-Петербурге в 2014 году поднимутся на 5%-10%. Подъем на рынке жилой недвижимости продлится еще не менее двух лет.

Перспективы развития отрасли

Наиболее активно развивается Приморский район, где строится 110 жилых комплексов. В середине 2013 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляла 99 598 рублей. Цены на жилье во всех сегментах повысились, кроме эконом-класса, где стоимость квартир снизилась за счет выхода на рынок большого объема новых предложений. По прогнозам цены на недвижимость в Санкт-Петербурге в 2014 году поднимутся до 110 000 рублей за квадратный метр.

В 2014 году в Санкт-Петербурге должны ввести в эксплуатацию 2 500 000 квадратных метров жилой недвижимости, что на 100 000 метров больше, чем в 2013 году. В будущем в городской черте планируется построить 25 000 000 квадратных метров жилья на промышленных территориях.

Строительство города-спутника «Южный» должно значительно расширить фонд первичного жилья. Кроме этого на месте совхозов «Ручьи» и «Новосергиево» вырастут жилые комплексы. Питер и Ленинградская область, по словам губернатора Георгия Полтавченко, к 2025 году пополнится 80 000 000 квадратных метров жилой площади. Основная ставка при этом делается на застройку прилегающих к городу земель.

Влияние макроэкономических факторов на рынок недвижимости

В последние месяцы, из-за ситуации на Ближнем Востоке, цены на нефть держатся в пределах 100-110 долларов США за баррель. От колебаний стоимости зависят и цены на недвижимость. Высокая цена на нефть должна стимулировать рынок недвижимости России.

В ближайшее время ожидается отток инвестиций с фондового рынка США. Возможно, что высокие цены на нефть привлекут на отечественный рынок ценных бумаг иностранных инвесторов. А приток капитала должен активизировать рынок недвижимости России. Скачок цен на жилье не прогнозируется. Недвижимость будет дорожать постепенно в зависимости от темпов инфляции. Спрос останется стабильным, а количество сделок и новых проектов продолжит расти.

Источник: http://www.investmentrussia.ru/investitzii-v-nedvijimost/rinok-nedvijimosti/sankt-peterburga-v-2014-godu.html